Novedades inmobiliarias

💊 Negocio en venta – Farmacia en San José de Mayo Se ofrece negocio en funcionamiento en San José de Mayo, rubro farmacia, ubicado en una zona estratégica con muy buena visibilidad y flujo de clientes. Se trata de una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un rubro estable y en constante demanda, con la posibilidad de comenzar a trabajar de inmediato. 📍 Ubicación estratégica El local se encuentra en una zona con buen movimiento, lo que favorece la continuidad del negocio y el desarrollo comercial. 🏪 Características del negocio • Farmacia en funcionamiento • Ubicación estratégica • Stock incluido • Negocio operativo • Listo para trabajar 📈 Oportunidad de inversión Este negocio representa una opción ideal para: • Inversores • Profesionales del rubro • Emprendedores Al tratarse de un negocio llave en mano, permite iniciar actividad sin necesidad de grandes inversiones iniciales. 💰 Precio de venta A consultar 📞 Consultas 099 108 377 🌐 www.alvaroviera.com.uy

🌾 Campo agrícola en venta – 250 hectáreas en Canelones, Uruguay Se ofrece este establecimiento rural de 250,30 hectáreas, ubicado en la Sección Catastral 13 del departamento de Canelones, una zona reconocida por su fuerte perfil productivo. La propiedad está conformada por dos padrones rurales y presenta una excelente aptitud agrícola, con un alto porcentaje de suelos productivos según análisis técnico CONEAT. 📍 Ubicación y padrones • Padrón 12486: 238,61 hectáreas• Padrón 19413: 11,69 hectáreas Superficie total: 250,30 hectáreas 🌾 Distribución del campo El establecimiento se organiza en dos sectores: • Sector Norte: 131,34 hectáreas• Sector Sur: 118,76 hectáreas 🌱 Uso del suelo Según informe técnico: • Agrícola: 211,32 ha (84%)• Agrícola no aprovechable: 25,29 ha• Bosques: 4,45 ha• Campo natural: 9,05 ha 📈 Potencial productivo La alta proporción de suelos agrícolas convierte a esta propiedad en una excelente oportunidad para: • Producción agrícola intensiva• Inversión en tierras productivas• Desarrollo agropecuario Además, se dispone de informe técnico completo de suelos CONEAT para interesados. 💰 Precio de venta A consultar 📞 Consultas 099 108 377🌐 www.alvaroviera.com.uy

🏭 Predio industrial en venta en Montevideo – 5 hectáreas con infraestructura completa Se ofrece este predio industrial de 5 hectáreas y 6.569 m², ubicado sobre Camino Osiris Rodríguez Castillo 6251, padrón N.º 94.010, en la zona de Cuchilla de Pereyra, barrio Abayubá, Montevideo. La propiedad cuenta con infraestructura industrial ya instalada, ideal para empresas que buscan operar de forma inmediata en una ubicación estratégica dentro del área metropolitana. 📍 Ubicación estratégica El predio se encuentra en un punto clave para operaciones logísticas e industriales, con excelente conectividad hacia: • Ruta 5• Anillo Perimetral• Accesos a Montevideo y área metropolitana Esto permite una rápida circulación de transporte pesado y distribución. 📐 Características del predio • Superficie total: 5 hectáreas 6.569 m²• Superficie edificada: 1.110 m²• Dirección: Camino Osiris Rodríguez Castillo 6251• Padrón: N.º 94.010 🏗️ Instalaciones El predio cuenta con múltiples estructuras y áreas funcionales: • Dependencias para oficinas• Galpones y talleres• Área de estacionamiento• Planta hormigonera• Energía eléctrica trifásica• Pozo de agua (10.000 litros/hora) El estado general es bueno, permitiendo iniciar actividades sin grandes inversiones iniciales. 🏢 Construcciones registradas • Oficinas / estudios• Salón o club social• Laboratorio• Playa de estacionamiento / terminal• Áreas independientes• Techados y cubiertas• Parrillero• Cochera• Depósito 📈 Potencial del predio Esta propiedad es ideal para: • Empresas logísticas• Industrias• Centros de distribución• Plantas productivas• Depósitos y almacenamiento Su tamaño, infraestructura y ubicación la convierten en una excelente oportunidad de inversión dentro de Montevideo. 💰 Precio de venta A consultar 📞 Consultas 099 108 377🌐 www.alvaroviera.com.uy

🐄 Establecimiento ganadero en venta – 1.125 hectáreas en Cuchilla de Navarro, Río Negro Se ofrece este establecimiento agropecuario de 1.125 hectáreas, con prioridad ganadera, ubicado en la zona de Cuchilla de Navarro, departamento de Río Negro, Uruguay. El campo está conformado por dos padrones linderos y presenta muy buenas condiciones para el desarrollo de actividades ganaderas, combinando infraestructura funcional con excelentes recursos naturales. 🌾 Características generales • Superficie total: 1.125 hectáreas• Conformado por 2 padrones linderos• Prioridad productiva ganadera• Índice Coneat promedio 75 🏡 Instalaciones El establecimiento cuenta con infraestructura completa para el manejo productivo: • Casa principal• Casa de personal• Galpón• Energía eléctrica• Pozo de agua con bomba• Mangas para trabajo• Embarcadero• Corrales• Alambrados en buen estado 💧 Recursos naturales El campo dispone de muy buenas aguadas naturales que aseguran abastecimiento permanente: • Arroyo• Cañadas naturales 🌱 Suelos • 1.10b — 33%• 1.11b — 15%• 1.20 — 10%• 9.1 — 7%• 10.4 — 2%• 12.13 — 16%• 12.22 — 17% Coneat promedio 75 📈 Oportunidad productiva Este establecimiento representa una excelente oportunidad para productores e inversores que buscan: • Expandir operaciones ganaderas• Incorporar un campo con infraestructura ya operativa• Invertir en una zona tradicional y estable del país Su escala, recursos naturales y mejoras lo posicionan como un activo productivo sólido y listo para trabajar. 💰 Precio de venta USD 3.300 por hectárea + comisión 📞 Consultas 099 108 377🌐 www.alvaroviera.com.uy

 Chacra en venta – 12 hectáreas sobre Ruta 5, Durazno Se ofrece esta chacra de 12 hectáreas ubicada estratégicamente sobre Ruta 5 en el departamento de Durazno, Uruguay, en una zona con gran potencial productivo y excelente conectividad. La propiedad cuenta con 500 metros de frente sobre ruta, lo que facilita el acceso y brinda una gran visibilidad para distintos tipos de emprendimientos. El estado general del predio es muy bueno, con alambrados perimetrales en buen estado, presencia de sombra natural y aguadas artificiales, lo que la convierte en una excelente oportunidad para inversores o productores. Si bien actualmente no posee construcciones, esto permite proyectar y desarrollar diferentes tipos de emprendimientos según las necesidades del comprador.  Características de la chacra • Superficie total: 12 hectáreas • 500 metros de frente sobre Ruta 5 • Alambrados perimetrales en buen estado • Aguadas artificiales • Sombra natural  Aptitud productiva El predio cuenta con un índice Coneat promedio de 110, lo que indica muy buena aptitud para actividades agropecuarias.  Ubicación estratégica La chacra se encuentra en una zona productiva del departamento de Durazno, con cercanía a centros importantes como: • Durazno • Centenario • Carlos Reyles • Paso de los Toros Esto facilita la logística, el acceso a servicios y la comercialización.  Potencial de desarrollo Por su superficie, ubicación y características, esta chacra es ideal para: • Producción agropecuaria • Ganadería • Vivienda permanente • Emprendimientos turísticos o agroturismo El entorno natural y la tranquilidad de la zona ofrecen excelentes condiciones para proyectos de inversión.  Precio de venta USD 135.000 + comisión  Por mayor información o para coordinar una visita: 099 108 377  www.alvaroviera.com.uy

🌿 Chacra en venta de 5 hectáreas en Carlos Reyles, Durazno Se ofrece chacra de 5 hectáreas ubicada en el km 224 de Ruta 5, en la localidad de Carlos Reyles, departamento de Durazno, Uruguay. La propiedad cuenta con 250 metros de frente y una ubicación elevada que permite disfrutar de una vista abierta del entorno natural, lo que la convierte en una excelente opción tanto para proyectos productivos como recreativos. 📍 Ubicación estratégica Ubicada en una zona clave del centro del país, con cercanía a importantes puntos de desarrollo: • Pueblo Centenario• Paso de los Toros• Carlos Reyles• UPM 2 (aprox. 25 km)• Baygorria• Ciudad de Durazno El acceso directo a Ruta 5 facilita la conectividad y logística hacia centros urbanos y polos industriales. 🌱 Características de la chacra • Superficie total: 5 hectáreas• Ubicación: km 224 de Ruta 5• Frente: 250 metros• Terreno con buena elevación• Vista abierta natural• Zona en crecimiento 💡 Ideal para 🌱 Emprendimientos agropecuarios🏡 Chacra de descanso o uso recreativo🌳 Inversión rural o forestal La cercanía con UPM 2 aporta un entorno dinámico con crecimiento sostenido en la zona. 📈 Oportunidad de inversión Esta fracción de campo representa una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad accesible, bien ubicada y con proyección a futuro en una de las zonas con mayor desarrollo del país. 💰 Precio de venta U$S 50.000 + comisión inmobiliaria 📞 Consultas Alvaro Viera Propiedades099 108 377🌐 alvaroviera.com.uy

🌿 Campo en venta de 46 hectáreas con costa sobre el Río Negro Se presenta una excelente oportunidad para adquirir un campo productivo con aptitud agrícola y ganadera, ubicado en el departamento de Tacuarembó, Uruguay, en una zona rural tranquila y con muy buenas condiciones productivas. El establecimiento cuenta con costa sobre el Río Negro, lo que garantiza un recurso hídrico natural permanente, ideal para el desarrollo de actividades agropecuarias. 📍 Ubicación El padrón se encuentra: • A aproximadamente 30 km de Ruta 5• A unos 70 km de Paso de los Toros• Acceso por camino vecinal Una ubicación que combina tranquilidad rural con buena conectividad. 🌾 Características del campo • Superficie total: 46 hectáreas• Campo agrícola-ganadero• Costa sobre el Río Negro• Excelentes aguadas permanentes• Alambrados perimetrales en buen estado• Muy buen potencial productivo 📊 Características de suelo • Índice CONEAT promedio: 143 Composición: • Suelo 1.10b — 7%• Suelo 12.22 — 93% Esto posiciona a la propiedad como una muy buena opción para producción intensiva. 🌱 Valor agregado La presencia de agua natural permanente y suelos de alta productividad hacen de este campo una excelente alternativa tanto para explotación directa como inversión. 💰 Precio de venta USD 200.000 + comisión inmobiliaria 📞 Consultas Alvaro Viera Propiedades099 108 377🌐 alvaroviera.com.uy

Se presenta esta interesante oportunidad de campo en venta en Florida, ubicado en la zona de Capilla del Sauce, conformado por 135 hectáreas distribuidas en 3 padrones linderos. La propiedad cuenta con acceso por camino vecinal a tan solo 5 km de Ruta 6, lo que garantiza una buena conectividad y facilidad de ingreso durante todo el año. Se trata de un campo con muy buen potencial productivo, ideal tanto para uso ganadero como para inversión rural, destacándose por su equilibrio entre superficie, ubicación e infraestructura existente. 🌾 Características principales Superficie total: 135 hectáreas Padrones: 3 padrones linderos Coneat promedio: 115 Acceso: camino vecinal a 5 km de Ruta 6 🏡 Instalaciones y mejoras Casa principal Galpón Montes de sombra y abrigo Aguadas naturales y artificiales Alambrados (requieren mantenimiento) 🌱 Tipos de suelo 10.3 – 50% 10.13 – 10% 5.02b – 42% Este campo representa una excelente opción para productores o inversores que buscan una propiedad con infraestructura ya instalada, buena ubicación y potencial de desarrollo en una zona rural consolidada del departamento de Florida. 💰 Precio USD 4.300 por hectárea + comisión 📞 Consultas 099 108 377🌐 www.alvaroviera.com.uy