Se ofrece este establecimiento rural con una superficie total de 250,30 hectáreas, ubicado en la Sección Catastral 13 del departamento de Canelones.

La propiedad está conformada por dos padrones rurales y presenta una excelente aptitud agrícola, con predominio de suelos productivos según análisis técnico de suelos CONEAT.

Padrones involucrados

• Padrón 12486: 238,61 hectáreas

• Padrón 19413: 11,69 hectáreas

Superficie total: 250,30 hectáreas

Distribución del campo

El establecimiento se divide en dos sectores principales:

• Sector Norte: 131,34 hectáreas

• Sector Sur: 118,76 hectáreas

Uso del suelo

Según el análisis técnico del predio:

🌾 Agrícola – 211,32 ha (84%)

🌱 Agrícola no aprovechable – 25,29 ha

🌳 Bosques – 4,45 ha

🌿 Campo natural – 9,05 ha

Oportunidad de inversión

La alta proporción de suelos agrícolas convierte a esta propiedad en una excelente opción para:

• Producción agrícola
• Inversión en tierras productivas
• Desarrollo agropecuario

Se dispone de informe técnico completo de suelos CONEAT y uso del suelo para interesados.

📞 Por mayor información o coordinación de visita:

Álvaro Viera Propiedades

099 108 377

🌐 www.alvaroviera.com.uy

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Se ofrece chacra de 5 hectáreas ubicada en el km 224 de Ruta 5, en la localidad de Carlos Reyles, departamento de Durazno, Uruguay.

La propiedad cuenta con 250 metros de frente y una ubicación elevada que permite disfrutar de una vista abierta del entorno natural, aportando un atractivo adicional tanto para proyectos productivos como recreativos.

Esta fracción de campo representa una excelente oportunidad de inversión, ya que se encuentra en una zona estratégica del país, cercana a importantes puntos de desarrollo económico y productivo.

📍 Ubicación estratégica cercana a:

• Pueblo Centenario

• Paso de los Toros

• Carlos Reyles

• UPM 2 (aprox. 25 km)

• Baygorria

• Ciudad de Durazno

El acceso directo a Ruta 5, una de las principales arterias del país, facilita la conectividad y logística hacia distintos centros urbanos y polos industriales.

Gracias a su ubicación y características, esta chacra resulta ideal para:

🌱 Emprendimientos agropecuarios

🏡 Proyectos recreativos o chacra de descanso

🌳 Inversiones vinculadas al desarrollo forestal o rural

La cercanía con UPM 2 genera además un entorno dinámico con creciente desarrollo económico en la región.

La extensión del padrón permite desarrollar distintos tipos de proyectos aprovechando el crecimiento del departamento de Durazno, una zona con gran potencial agropecuario y forestal.

💰 Precio de venta: U$S 50.000 + comisión

📞 Por mayor información:

Álvaro Viera Propiedades

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🏢 Local en venta en Juan Soler 🏢

Una propiedad con historia, espacio y un enorme potencial comercial 🔑

Ubicado en Juan Soler, este local —conocido como el ex salón Pérez Birriel— representa una excelente oportunidad de inversión para quienes buscan desarrollar o ampliar su negocio 📈

Cuenta con 612 m² construidos sobre un terreno de 675 m², con construcciones sólidas y bien distribuidas, ideales para adaptarse a múltiples rubros comerciales, emprendimientos o proyectos a futuro 🧱✨

Su amplitud, estructura y ubicación lo convierten en una opción estratégica tanto para uso propio como para renta, con gran proyección a largo plazo 💼💡

📍 Una propiedad que abre la puerta a nuevas ideas, crecimiento y oportunidades.

📲 No dejes pasar esta oportunidad. Consultanos para más información.

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💰 Gran oportunidad de inversión — 12% de descuento por pago contado hasta diciembre.

Precio lista: USD 123.474 | Precio contado: USD 108.657

📍 Proyecto 01 VISTA – La Blanqueada

Ubicado sobre Br. José Batlle y Ordóñez entre Cardal y Luciano Romero, en una zona estratégica próxima a todos los servicios:

• 2 minutos del Hospital Evangélico
• 4 minutos del Hospital de Clínicas y el SMI
• 3 minutos del Centro Deportivo Enfoque
• A pasos del supermercado Disco y de Av. Italia

🏗️ Desarrollado bajo la Ley de Vivienda Promovida, el edificio ofrece amplios beneficios fiscales:

• Exoneración del ITP en la compra
• Exoneración de Impuesto al Patrimonio y a la Renta por los primeros 10 años
• Todas las ventajas impositivas de la Vivienda Promovida

✨ Diseño moderno y funcional con una fachada contemporánea e imponente, pensado para quienes buscan rentabilidad y calidad de vida.

El complejo cuenta con 179 unidades y una gran variedad de amenities:

• Gimnasio
• Solárium
• Set spa
• Parrilleros (abiertos y cerrados)
• SUM y espacios de descanso exterior

🚗 Cocheras disponibles desde USD 19.000.

Las unidades de 1 dormitorio incluyen balcón y se benefician del precio contado hasta diciembre. También disponibles los últimos monoambientes.

💡 Opciones de financiación:

Precio de lista USD 123.474

• 40% de anticipo
• 20% en 24 cuotas durante obra
• 40% a la entrega
• 4,75% de gastos de ocupación

📑 Conexiones: 4,75%

💼 Comisión inmobiliaria: 3% + IVA

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Incluye:

• 🏗️ Stock de mercadería + maquinaria (3 camiones + 1 pala cargadora)

• 🧱 Fábrica de bloques

• 📒 Cartera de clientes consolidada

• 🏢 Local nuevo opcional: 1200 m² + galpón de 400 m² sobre avenida

👉 Una excelente oportunidad de inversión, con todo montado para continuar desarrollando.

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📍 Terreno en venta en una zona estratégica, próximo a la cancha de River Plate.
Cuenta con 13.470 m² y presenta mejoras ya realizadas, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para desarrollo o inversión.

🌱 Ideal para proyectos residenciales, comerciales o industriales.
📐 Superficie amplia y accesible.
📞 Consultá por más información.

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